Velkommen til Stall Falnes (Austre Karmøyveg 861 og 863) - presentert av Olav Lauvås i Meglerhuset Rele

Her har du en sjelden mulighet til å skaffe deg en fantastisk hesteeiendom med en flott beliggenhet i Skudeneshavn

Eiendommen består av innholdsrik enebolig, stall, stort garasje/verkstedbygg, ridehall og ridebane

Det er oppført en stor ridehall på ca 1500 kvm i 2012 - ridehallen er bygget og driftes av Skudenes Rytterklubb som har bruksrett til ridehallen frem til desember 2052

Det er også en stor og flott ridebane som ble renovert i 2024 (kostnad kr 3,2 mill) - Skudenes Rytterklubb har bruksavtale på ridebanen til 2054

Skudenes Rytterklubb betaler ikke leie for ridehallen og ridebanen - ved avtalenes utløp tilfaller ridehall og ridebane grunneier

Eiendommen er på hele 208 mål og har godt med plass til hestene - de små luftegårdene nederst i bildet er i dag fjernet grunnet dårlig forfatning, og området er planert på nytt og klargjort for oppføring av nye gjerder

Planert område klargjort for nye luftegårder (selgers bilde)

Per dags dato er det en stor paddock-paradise inspirert luftegård tilknyttet løsdriftsstallen - her kan det åpnes videre til beitet som ligger foran eneboligen

Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i landlige og idylliske omgivelser i Norges sommerby Skudeneshavn, men likevel kort avstand til bl.a barnehager, barne- og ungdomsskole, flott idrettsanlegg, golfbane, herlige turområder, sandstrender og sentrum

Stallen er på 613 kvm og har blant annet 14 boksplasser, løsdrift, romslig vaskespilt, vaskerom/wc og rom med stue/kjøkken

Rikelig med parkeringsmuligheter både utendørs og i den stor garasje/verkstedbygningen

Den store ridehallen holder internasjonale mål på ridebanen, og benyttes flittig til både stevner og egentrening

På eiendommen er det oppført en innholdsrik enebolig som er innredet over tre plan

Til boligen er det en stor og idyllisk hage med masse boltreplass for hele familien

Herlige terrasser med gode solforhold

Stor garasje/verkstedsbygning med god plass til både traktor og bil samt mye lagringsplass

Bygget har også en egen garasje med elektrisk portåpner

Stor innredet stue på bakkeplan med god plass til ønsket møblement

Stor innredet stue på garasjeloftet - både stuen på bakkeplan og stuen på loftet er isolert

Planløsning 1. etasje garasje/verkstedsbygning (skissen er kun ment for å gi inntrykk av planløsningen - avvik kan forekomme)

Planløsning 2. etasje garasje/verkstedsbygning (skissen er kun ment for å gi inntrykk av planløsningen - avvik kan forekomme)

I deler av stallbygningen er det etablert egen løsdrift der hestene kan gå inn og ut som de selv ønsker - her har hestene tilgang til oppgruset område samt beitearealer i sommersesongen

Her er det montert en praktisk strimleport som holder vær og vind ute

Det er også satt inn dør mellom stallen og løsdriften - meget praktisk når hestene skal inn for å trenes!

Stallen består i dag av totalt 14 boksplasser i tillegg til løsdriften

Deler av tidligere boksareal til hester benyttes i dag til lager for grovfôr og stallstrø

De tidligere boksplassene til hester kan tilbakeføres dersom behov

Stort vaskespilt hvor hestene kan vaskes ved behov

Det er rikelig med utstyrsskap hvor hesteeiere kan oppbevare utstyret sitt

Wc/vaskerom i stallen hvor det også er industrimaskin til vasking av hesteutstyr

I stallen er det også et stort samlingsrom med tilhørende kjøkken

Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass - alle hvitevarene er integrert

Planløsning stall (skissen er kun ment for å gi inntrykk av planløsningen - avvik kan forekomme)

Eneboligen er oppført i 1980, er godt vedlikeholdt gjennom årene og holder en normalt grei standard med tanke på alder

Stor og pen vinkelstue med store vinduer som sørger for masse naturlig lysinnslipp

Det er montert både vedovn og varmepumpe som sørger for oppvarming av boligen

I stuen er det god plass til både spisebord og flere sofagrupper

Boligen har et stort Huseby-kjøkken fra 1985 med god skap- og skuffeplass

Alle hvitevarene er frittstående

God plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet

Stor gang med heltre parkett på gulv og tapetserte vegger

Gjestetoalett med eldre overflater

Lyst og pent vindfang med plass til sko og yttertøy

Pent bad i loftsetasjen tilhørende hovedsoverommet

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng

Hovedsoverommet har også adkomst til eget garderoberom med god skapplass

Etasjen byr på ytterligere tre romslige og pene barnerom/gjesterom

Det ene soverommet har også utgang til terrasse

Eldre bad med opplegg til vaskemaskin

I boligens kjelleretasje finner du gang, stue, kjøkken, to soverom, bad, vaskekjeller og to boder (deler av stue+kjøkken samt to soverom er ikke omsøkt/godkjent)

Lys og pen stue med åpen kjøkkenløsning

Kjøkken med frittstående hvitevarer

Helfliset og pent bad med dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin

Gang med plass til sko og yttertøy

Planløsning 1. etasje enebolig (skissen er kun ment for å gi inntrykk av planløsningen - avvik kan forekomme)

Planløsning loft enebolig (skissen er kun ment for å gi inntrykk av planløsningen - avvik kan forekomme)

Planløsning kjeller enebolig (skissen er kun ment for å gi inntrykk av planløsningen - avvik kan forekomme)